כאשר אדם מסוים מתחיל את התהליך לבחינת הזכאות שלו למשכנתא יש הרבה נושאים לבדוק שבעזרתם בסופו של דבר יוחלט כמה כסף הוא אכן יקבל לטובת רכישת הדירה שבה הוא חושק. לשם כך יש לא מעט מושגים חדשים להכיר וטווחי מספרים שצריך להבין אותם לעומק, כמו גם את ההשפעה שלהם על המשך החיים שלו. החזר המשכנתא מתמשך לאורך לא מעט שנים וחשוב להבין זאת ולהיערך בהתאם. מסיבה זו ברוב המקרים לא מקבל הלווה את מלוא הסכום שנדרש לשם קניית הדירה ועליו להכין מבעוד מועד את ההון האישי שלו בתור סכום התחלתי וביחד עם הסכום הזה הוא יכול להגיע לכדי הסכום הדרוש לשם רכישת הדירה. על גובה המשכנתא יחליטו אנשי המקצוע בבנקים שאליהם פונה הלקוח על מנת לקבל הצעות ולבחון לאחר מכן את האפשרויות העומדות בפניו, למשל – כמה אחוז מימון צריך, האם יש אפשרות של קניית בית ללא הון עצמי, ועוד. יש חשיבות גבוהה לסקר שוק זה ולא מעט הצעות שונות יכולות להתקבל במהלכו.
איך נקבע גובה המשכנתא? ומהו אחוז מימון?
כאשר נבחנים הנתונים הכספיים של מי שמבקש את המשכנתא יש מושג מהותי שחשוב מאד להכיר והוא אחוז מימון. הכוונה היא לשיעור סכום ההלוואה מסך סכום מחיר הדירה המדוברת, זאת לאחר שנבחן גובה ההון העצמי של הלקוח. מושג זה חשוב מבחינת סניף הבנק שבו מתקבלת הצעת המשכנתא, שכן לפיו אפשר לבחון הצעות נוספות שמתקבלות, אם מסניפים אחרים של אותו בנק ואם מבנקים אחרים. חשוב מאד להבין את שאר הפרמטרים שקשורים למשכנתא האישית או להצעות שמקבל הלקוח וכך להבין בדיוק איזה שיעור מימון הוא מביא עם ההון ההתחלתי האישי שלו ומה גובה המימון שהוא יקבל כמשכנתא מהבנק.
